Viager
Vous souhaitez vendre ou acquérir un bien immobilier ? Selon votre situation, cette transaction immobilière aux modalités bien spécifiques peut présenter des avantages. Comment fonctionne un viager ? Quels sont ses avantages ?
On vous explique !
Le viager en quelques lignes
C’est vendre un bien immobilier à un acquéreur (le débirentier) qui va payer au départ un capital (le bouquet) et ensuite une rente mensuelle au propriétaire (le crédirentier) jusqu’à son décès ou à une date déterminée dans le temps.
Concrètement, le propriétaire vend la nue-propriété de son bien et garde l’usufruit (l’usage ou la perception du loyer) de son bien jusqu’à son décès ou à une date déterminée dans le temps.
Il existe 2 types de viager
Le viager occupé : le vendeur cède son bien à l’acquéreur mais conserve son droit d’usage et d’habitation. Il peut donc continuer de l’occuper jusqu’à son décès.
Le viager libre : le vendeur cède son bien à l’acquéreur qui peut l’occuper dès la signature de l’acte de vente sans avoir à attendre le décès du vendeur.
Les avantages
Avantages du viager pour le vendeur
- Perception immédiate d’un capital non négligeable (surtout pour les revenus moins élevés) ;
- Pas de taxation ;
- Occupation toujours possible du bien ainsi vendu ;
- Rente mensuelle (indexée) ;
Avantages du viager pour l’acheteur
- Rentabilité ;
- Pas de taxation ;
- Diversification du patrimoine financier et immobilier ;
- Moins de capital immobilisé, permettant de multiplier les acquisitions ;
Les frais
Le viager occupé :
Frais du vendeur : Précompte immobilier, entretien
Frais de l’acheteur : Droits d’enregistrement, honoraires du notaire (et de l’agence), gros travaux.
Le viager libre :
Frais du vendeur : Néant
Frais de l’acheteur : Droits d’enregistrement, honoraires du notaire (et de l’agence), gros travaux et entretien, précompte immobilier